|
Onderhandelen en bieden
U heeft het huis gevonden dat voldoet aan al uw wensen en eisen.
Bij het uitbrengen van een bod op een huis moet u rekening houden met de kosten van alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. In principe bent u aan uw (mondelinge of schriftelijke) bod gebonden. Zolang de verkoper echter nog niet op uw bod heeft gereageerd en u hebt geen termijn aan uw bod verbonden, dan kunt u het bod op het huis nog intrekken. Heeft de verkoper op uw bod gereageerd met een tegenbod, dan is daardoor uw bod vervallen. U hoeft uw oude bod niet te verhogen en u kunt dan ook, desgewenst, afzien van de koop.
Ontbindende voorwaarden
Wanneer u de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is het verstandig hierin een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen. Veel voorkomende voorwaarden zijn:
-
Voorbehoud van financiering: hierdoor kunt u de overeenkomst laten ontbinden wanneer blijkt dat u de benodigde financiering niet rond krijgt.
-
Voorbehoud van NHG: wanneer u wilt financieren met een Nationale Hypotheek Garantie (dit maakt namelijk een lagere rente mogelijk) dient u dit expliciet te vermelden.
-
Voorbehoud van huisvesting: in sommige gemeentes is het nodig om een huisvestingsvergunning aan te vragen. Wanneer u geen vergunning krijgt, kunt u op basis van deze voorwaarde de overeenkomst laten ontbinden.
-
Nader onderzoek naar een mogelijk bestemmingsplan.
-
Een nader onderzoek naar erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad).
-
De uitslag van een bodemonderzoek, aankoopkeuring of bouwtechnisch onderzoek.
- De uitslag van de taxatie
Moment van overdracht
Behalve over de prijs, moet u het ook eens worden over het moment waarop de overdracht van het huis plaatsvindt. Als u uw huidige woning nog niet hebt verkocht, loopt u de kans tijdelijk met twee woningen te zitten!
Veel geldverstrekkers stellen bij het verstrekken van een hypotheekofferte de voorwaarde dat de hypotheekakte binnen drie tot zes maanden wordt gepasseerd bij de notaris. Anders vervalt de offerte. Vindt de overdracht van het huis pas op een later tijdstip plaats, als de offerte is vervallen, dan loopt u het risico dat de rente inmiddels is gestegen. Voordat u het huis koopt, moet u ook met de verkoper overeenkomen welke (on)roerende zaken bij de koop zijn inbegrepen. Leg dat schriftelijk vast om problemen te voorkomen.
Als u voor de overdracht al in het huis aan de slag wilt om bijvoorbeeld te verbouwen, kunt u via een sleutelverklaring regelen dat de verkoper u toestemming geeft om bepaalde werkzaamheden vanaf een bepaalde datum in het huis te verrichten. Het risico voor schade door de verrichte werkzaamheden is dan voor de koper.
Naar de notaris
Heeft u de financiën rond en zijn ook de eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan kunt u de aankoop afronden. Bij de notaris vindt de ondertekening van de akte van levering en eventueel hypotheekakte plaats. Voorafgaande aan de overdracht ontvangt u via de notaris de concept-akte en de complete afrekening, die u samen met uw makelaar controleert. Uiteindelijk betaalt u op de datum van het transport de complete koopsom.
De website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie geeft uitgebreide informatie over alles wat met notariële zaken te maken heeft. U vindt op de website ook heldere definities en handige checklists.
> Vraag direct een offerte aan! |
