Taxatie
Het laten opstellen van een taxatierapport is vaak verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. De hypotheekverstrekker wil graag een bewijs van de werkelijke waarde van de woning die gefinancierd moet worden. De taxatie moet uitgevoerd worden door een erkend taxateur.
Omdat de executiewaarde* vaak bepaalt hoeveel u kunt lenen voor de woning die u wilt kopen, heeft de getaxeerde waarde invloed op uw hypotheek. Meestal kunt u namelijk tot 125% van de executiewaarde lenen.
Elke taxateur heeft zijn eigen werkwijze, maar voor het opstellen van het taxatierapport zijn er richtlijnen opgesteld (richtlijnen Centraal Hypothecair Fonds). Onder meer de volgende punten kunnen aan de orde komen:
-
Plaats waarin uw woning ligt
-
Buurt waarin uw woning ligt
-
Omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt e.d.)
-
Aanwezigheid van tuin, garage, balkon e.d.
-
Staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen
-
Functionaliteit en indeling van de woning
-
Isolatie en energiezuinige maatregelen
-
Inhoud en oppervlakte
-
Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijv. erfpacht of recht van overpad)
-
Prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
-
Toekomstige ontwikkelingen (bijv. het bestemmingsplan ter plaatse)
Ook moeten alle taxateurs bepaalde gegevens verzamelen die betrekking hebben op eigendom, bijzondere lasten en verplichtingen en mogelijke verontreiniging.
Het taxatierapport zegt alleen iets over de onderhoudsstaat van de woning. De taxateur kan wel adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren en om aan de hand daarvan een bouwkundig rapport op te laten stellen. Het tarief van de taxatie ligt tussen de 1 en 2 promille.
*executiewaarde = het bedrag dat een woning bij gedwongen verkoop oplevert.
> Vraag direct een offerte aan! |
